案例 一

客戶A先生最近想在上海購買一套總價900萬的房產，但是之前名下有一套房子辦過按揭貸款，本次購房需要準備房款70%的資金。而A先生小孩子馬上要讀書，短期之內也不可能湊齊70%的首付款，這種情況該如何解決？

案例 二

客戶劉女士最近剛離婚，原有的房產已經離婚析產給前夫后名下無房，準備再購買一套房產，原本以為名下無房就可以享受首套購房政策，誰知被銀行告知因有按揭記錄，還是要求60%的首付，這種情況又該如何解決？

辦法總比困難多，下面的方法看看適不適合你

1、申請信用貸款解決首付資金問題

優勢：融資成本小，速度快。

劣勢：資金量小，只能解決部分首付款問題。

2、通過全款購買后辦理抵押貸款解決二套的首付款問題

優勢：目前抵押貸款利率比按揭貸款還低，額度比按揭高，相當于20~30%首付

劣勢：需要先找人墊資后購買，會增加購房成本。

備注

現抵押貸款利率總體比按揭低，貸款期限也跟按揭貸款一樣，可以最長做30年的等額分期，目前抵押貸款產品優勢明顯，但操作要求較高，非專業人士慎用。

操作流程

請做一個有準備的人

NO.1準備好銀行必需的資料，尤其是“養流水”

1、銀行貸款大部分都需要有流水，提前3~6個月走賬

2、找一家靠譜的公司掛靠，或者自己注冊個體戶/公司

3、找1-2家銀行評估一下欲購房產的房價或者通過房產中介平臺了解房價行情

4、購房人夫妻的征信報告拉出來，自己看或者找專業人士咨詢

5、降低名下信用卡，信用貸負債（原則上30萬以內）

NO.2準備資料

1、所有個人資料和經營資料準備好原件。2、銀行有可能會要求查看經營場地和抵押物實地，準備好相關場地。

3、銀行一般會了解貸款用途、還款來源、家庭是否穩定等重要信息。

NO.3實戰階段

1、找銀行正式申請，確認好額度、利率、還款方式

2、補充資料，房產評估，經營資料等

3、做好銀行審核準備工作，問答流程

4、銀行審批后，辦理抵押登記

5、提供貸款用途合同，準備放款流程

6、放款后向銀行索要還款計劃書、貸款合同、抵押合同

PS：以上流程如果順利時效為：T（辦出不動產證）+5~10個工作日