現在一套房子，少則幾十萬，多則幾百萬，甚至上千萬的房子都有。房子成為當前家庭最重要的財富。在長期的觀念中，我們想當然的認為，只要房產證上登記上自己的名字，這套房子就有自己的一份。有意思的是，我們許多年輕人在結婚的時候，往往還會因為不在房產證上加對方名字而鬧得不可開交，最終可能因為沒加名字而談崩的小年輕都有。之所以大家比較在意房產證登記名字，一方面是將來即使出現婚姻問題，不至于人財兩空，另一方面是大家基于對過去婚姻法的認識。事實上，按照現在施行的新婚姻法，在具體的判例中，即使房產證上有你的名字，也不一定能夠分到房產。

第一，房產證上登記了你的名字，房子未必是你的

大家都明白婚前財產這個概念，關鍵點就是財產必須在結婚之前取得，這個是屬于個人財產，不會作為婚后夫妻共同財產，如果一方全款在婚前買了房，這房子就屬于個人。除了當事人另有約定外，婚姻關系延續不會發生財產關系轉移。另外，如果其中一方在結婚前就付了首付按揭買房，結婚后夫妻雙方共同還貸，如果因各種原因離了婚，那么另外一方是不能分到這套房子的，換句話說，如果走上法庭，這套房子原則上是判給付首付的那一方。沒得到房子的那方，只能獲得房子共同還貸和房子增值的那部分補償。

第二，房產證即使沒登記你的名字也是屬于共同財產

當二人取得合法婚姻手續后再買房子，即使房產證上只寫了其中一方名字，那么婚后的房子也是屬于夫妻雙方的共同財產。這里要注意的是，夫妻二人中的一方父母購買的房產是以子女的名義登記的房產，那么這套房子的產權就屬于子女個人，另外一方不能分得財產。另外，屬于夫妻雙方共同的房產，在出售轉手時，需經雙方一致同意。有一種情況是，如果第三方通過誠信登記手續購買夫妻共同房產，并支付了合理價格，那么即使夫妻其中一方想收回房產，一般也不會得到法院支持。

第三，沒結婚也有可能分得房產

在交往的過程中，一方可能為了對方傾其所有，我們有少部分年輕人會在領證之前就把房子買好了，并且主動在房產證上加上對方的名字，之后可能由于各種原因導致婚姻又沒有登記，形成了長期的事實婚姻，那么離婚時，加名字的那一方仍然可以獲得房產分配權。所以，這個時候要做的是一定要把買房付款憑證保留好，以備不時之需。

注意事項：加名字要根據實際需要來，并不是房產證上名字越多越好

首先，加名字手續繁瑣，通過買賣或者贈與的房子加名，還會產生相應的個稅、契稅以及登記費用等，加的名字越多，相應的費用也越多。更有甚者，為了防止婚姻變故造成財產損失，還希望把自己父母的名字也加上。殊不知，當父母終老后，這筆財產還得作為遺產繼承，需要繳納一筆不菲的遺產稅費。

其次，按照目前法律規定，如果房產證加子女名字后，房子賣出會受到限制。一般情況下，需要等到孩子成年后方轉手賣出房子。如果正好這期間房子漲了不少價，你還是不能處置這套房子，只能看到紙上富貴；

最后，根據現有購房政策，如果房產證上有名字，就占用一個購房名額。如果你們再想買房子，那么就算二套房。二套房房貸認定審核都比較嚴格，比如征信只要有一方有問題都不行，同時首付款比例和房貸利率都會相應提高，特別是房貸利率提高后，二三十年還貸下來，利息可能相差少則幾萬，多則幾十萬，一定謹記！

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