幸福里百科詞條：經常聽到有人建議房產證上千萬別寫2個人名字，其中原因首先是如果之后還想再買房，就不能享受首套房貸優惠政策，另外不利于買第二套房。夫妻雙方把名字都寫上房產證，如果想要買第二套房會變得困難，再者如果涉及到離婚的話，那問題也會接踵而來。因此有許多人建議，夫妻或者準夫妻雙方買房，房產證上不要寫兩個人的名字。

本文知識點：

1、為什么不建議房產證寫兩個人的名字？

2、夫妻買房寫名字注意事項

一、為什么不建議房產證寫兩個人的名字？

第一：首套房貸優惠政策

房產證上寫上了夫妻雙方的名字，那表示夫妻雙方名下都擁有了房產，而如果房產證上只寫了一個人的名字，那另外一方想要買第二套房產，那依然可以享受首套房政策優惠，特別是在現在離婚率居高不下的情況下，誰也不知道自己會不會離婚，一旦離婚并且想要買房，那可就難了，可以說難度上升了一倍都不止。

第二：不利于買第二套房

要知道國家對于第二套房可是有規定的，就拿首付款而言，首付款需要達到60%左右，動輒上萬的房價下，六七十萬可是一筆大額數目，這是第一點。

第二點是因為如果夫妻雙方名字都在房產證上，也就是說名下已經擁有了房產，即使你還清了貸款，那再買房也算第二套，再者夫妻雙方有貸款購房的記錄，即使這套房子已經賣掉了，在買房也算第二套，而如果房產證上只寫了一個人的名字，那在購買第二套房產上能降低很大的阻力。

第三：財產分配問題

房產證上寫上夫妻雙方的名字，特別是對于那些在結婚后要求對方把自己的名字加上去的家庭，一旦婚姻破裂走向離婚的話，那問題就馬上來了，最大的家庭資產該如何分割？比如說男方在婚前買房，婚后夫妻兩人一起承擔貸款，那房子怎么分？再比如說婚后依然是男方獨自還貸，房子又怎么分？如果說男女一人一半，這在法律層面是理所應當，畢竟房產證上是有兩個人的名字，但心里愿不愿意就只有自己知道了，所以一旦離婚涉及到房子，那想要完美解決真的很難，即使對簿公堂也是如此。

二、夫妻買房寫名字注意事項

1、簽約雙方親自到場

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場。

2、證件準備是關鍵

夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。

3、主貸、次貸有講究

由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”（常說的主貸款人）而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。

4、所占份額提前定

夫妻共同買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產生糾紛。依據《婚姻法》規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐彿窟^程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。但目前有少數新潮夫妻，財產實行AA制，在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產證上載明。

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。