最近有個事炒得很熱鬧。北京豐臺的楊先生，在2016年1月去世，去世時才38歲，留下的遺產是還沒還完貸款的商品房。楊先生無兒無女，父母雙亡，沒有兄弟姐妹，也沒有夫婦墓和外祖父母，沒有直接繼承人。他去世時，也沒有立遺囑指定繼承人，這就導致楊先生這套有貸款的房子，沒有人繼承。

楊先生在2014年才買這套房，這是一套盧溝橋舊改項目的限價商品房，總價115萬多元。楊先生申請了80萬的公積金貸款，貸款銀行是北京銀行芍藥居支行，北京市住貸擔保中心提供連帶責任保證擔保。

楊先生去世后，他的舅舅一度以為自己可以繼承楊先生的財產，還償還了一部分貸款。2019年1月26日至2019年11月，楊某利的房屋貸款開始逾期，連續10期沒能及時償還貸款。

貸款逾期后，北京住貸擔保中心履行了擔保義務，償還剩余借款本金、利息及罰息，共代償76374.03元款項，將貸款結清。

原本這件事已經過去了6年，但前不久，豐臺法院就這一事件展開了一場訴訟。北京市住房貸款擔保中心申請成為楊先生的遺產管理人，基本就是充公的意思。4月28日，法院認定豐臺民政局成為楊先生這套遺產的管理人。

北京市住貸擔保中心工作人員在法庭上表示：“我們是債權人，他舅舅來找我們，認為自己可以繼承房屋，想把房屋過戶到其名下，但其舅舅并不是法定繼承人?！?/span>

根據《民法典》第一千一百四十五條規定：“……沒有繼承人或者繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會擔任遺產管理人?！必S臺法院經過審理，于4月28日判決認定豐臺區民政局為被繼承人楊某利的遺產管理人。

但問題是，楊先生的舅舅也償還了一部分貸款，現在房子歸了豐臺民政局，舅舅的錢怎么辦？會歸還嗎？

舅舅是否應獲得繼承權？

網上有一部分網友發言，覺得舅舅應該有繼承權，我只能說，你們還是看房產官司太少了。梁哥在北京從業房產行業十幾年，見了太多房產官司，父母去世孩子搶房產的有，姐姐去世弟弟搶房產的有，各種各樣多到你想象不到。

這個案例中，楊先生的舅舅已經很仁義了，他只是覺得自己可以繼承，還還了一部分貸款，后面估計覺得繼承無望，就不管了?，F在終于有了遺產管理人，舅舅真正要追取的權利是，他當初幫忙還貸款的錢，能不能要回來。

梁哥咨詢了幾位從事法律的朋友，這里給大家科普幾個要點：

1、民政局接手私人財產，是符合法律規定的。《民法典》中第一千一百四十五條有這一規定，前文提到了。

2、資產管理人并不等同于繼承人。根據法律規定，遺產繼承人具有遺產所有權，可以管理、使用、處分這筆遺產。但遺產管理人的權限受到很多限制，《民法典》規定，遺產管理人應當履行清理遺產，并制作遺產清單、向繼承人報告遺產狀況、采取必要措施防止遺產損毀、滅失、處理被繼承人的債權債務等等，總的來說，只是保管，沒有處理權。

3、楊先生的舅舅是可以拿到當初還的那筆貸款的。民政局接手楊先生未還完貸款的房子后，首先要做的就是償還債務。楊先生的債務其實分為兩項，一項是銀行貸款，另一項是楊先生的舅舅。這比賽從法律角度來說是要還的。

4、有人問，楊先生的舅舅是不是也應該有繼承權？這其實涉及到一個酌定繼承權的問題。如果舅舅撫養過楊先生，并且能拿出證據證明，應該是可以拿到一部分繼承權的。

這個案例其實給很多人提了個醒，一方面，世事無常，楊先生僅38歲就去世了，未來的變故誰都說不清，自己房產未來的繼承權還是要早點計劃。

另一方面，從購房者的角度來說，買二手房一定要提前查好產權問題。梁哥在這里也要提醒各位購房者，購買二手房最常見的幾大產權問題。

二手房常見的產權問題

北京是個非常大的二手房市場，相比于新房，二手房地段好，產業配套交通成熟，更重要的是，可以在買房之前實地看到房產，房子的好處劣處，清晰可見。部分二手房還有強大的附加價值，比如學區。北京頂級學區房的價格，相信各位都有所耳聞。

但相比于新房，二手房的糾紛問題更多，很多都在房屋產權的問題上，不少新手買房，不信任專家，或者信錯了中介，被坑，買到了產權有問題的房子，最終導致錢房兩失。

今天先聊聊幾大產權問題：

1.產權交易受限交易，防止賣家違約

北京有滿五唯一的限售政策，所以不是所有的二手房都可以正常交易，還有一部分法院查封的房子，也不能正常交易，這些都是房屋產權受限的房子，這類房子如果非要交易，風險非常大，因為賣家一旦違約，維權是非常困難的

2.產權有爭議的房子

很多二手房經過很多次交易，在這個過程中，產權很可能已經被分割成很多份。還有一部分在房屋繼承時，有兄弟姐妹共同繼承、爭奪遺產，這類房子的產權都有爭議。這種房子，如果中介沒提前說清楚，交易起來是非常困難的。特別是辦理過戶手續時，特別麻煩。所以買房時一定要確認房屋產權是否有爭議，再決定是否簽合同。

3.共有產權，共有人不同意

很多房子，房產證上只有一個人的名字，但實際上房子是有產權共有人的。比如婚后房產，即使只寫了一個人的名字，也是夫妻共同財產，夫妻二人離婚時財產要進行分割。有一種場景，是夫妻離婚后一個人著急賣房子，低價賣出著急簽合同。但實際上房子還有另一個人的產權，如果簽合同時只有一個人，合同是無效的。如果另一半事后向法院申請，勝訴難，錢也可能被騙走。

4.產權即將到期的房產。

有些二手房產權年限較長，已經到了產權續期的時間。產權續期是很正常的事，繳納土地出讓金就可以了，但買房時一定要注意房屋產權年限，如果買了產權臨期的房產，不僅要面臨續期問題，房屋質量也很可能有問題。

5.存在優先購買權

在同等條件下，房屋租客與房屋共有人享有優先購買權。如果這些人沒有放棄優先購買權，即便你簽了合同也無效。另外，根據我國法律規定，買賣不破租賃，如果房子租了出去，賣家還沒處理好，你就算完成了過戶手續，只要租房合同還未到期，也無權趕走租客。

還有很多特殊情況，比如法拍房、學區房方面，有一些房產的入學資格已經被占了，有些家長不知道，花了上千萬買了房，最終孩子還是上不了學。關于這些，本文篇幅有限，這里就不細說了，有關于學區的問題可以直接私信我。